№ п/п

Наименование мероприятия

Дата и время проведения

Место проведения

1.

Прием замечаний и предложений по проекту внесения изменений в «Правила землепользования и застройки»

до 17 января 2019г. в рабочие дни с 9.00 час до 17.00 час

Здание администрации Соцгородского сельского поселения

2.

Регистрация участников публичных слушаний

18 января 2019 г.

с 16.00 час

Здание администрации Соцгородского сельского поселения

3.

Доклад с демонстрацией проектных материалов. Выступления участников слушаний

18 января 2019 г.

с 16.30 - 17.30

Здание администрации Соцгородского сельского поселения

№

Наименование

Примечание

Текстовая часть

1

Часть 3. Градостроительные регламенты

Раздел 3.3. Градостроительные регламенты, установленные применительно к территориальным зонам.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

ВИДЫ ИСПОЛЬЗО­ВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕН­НОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗА­ЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными

участками

Минимальные размеры земельного участка 0,05га, максимальные размеры земельного

участка 0,2 га

Расстояние между фронтальной

границей участка и основным

строением д о 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);

Максимальное расстояние от

границ землевладения до строений, а также между строения-

ми:

- от границ соседнего участка

до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка

до хозяйственных и прочих

строений – 1 м;

- от границ соседнего участка

до открытой стоянки – 1м;

- от границ соседнего участка

до отдельно стоящего гаража –

1м;

Отступ от красной линии - не

менее 5 м., при новом строительстве.

Высота зданий для всех основных строений:

Максимальное количество эта-

жей-3эт.;

- высота от уровня земли до

верха плоской кровли – небо-

лее 10м;

- до конька скатной кровли – не

более 15 м.

Максимальный процент за-

стройки 30%

Минимальный коэффициент

озеленения – 20%,

Новое строительство, реконструкцию

осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

При проектировании руководствоваться

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП

42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») со

строительными нормами и правилами,

СП, техническими регламентами.

Субъекты землепользования в жилых

зонах обязаны содержать придомовые

территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на

придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных

участков: со стороны улиц ограждения

должны быть прозрачными; характер

ограждения, его высота должны быть

единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон

ВИДЫ ИСПОЛЬЗО­ВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕН­НОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗА­ЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Дворовые постройки

(мастерские, сараи,

теплицы, бани и пр.)

Сады, огороды,

палисадники,

встроенный в жилой

дом гараж на 1-2

легковых автомобиля.

Индивидуальные

гаражи на придомовом

участке на 1-2 легковых

автомобиля.

Расстояние от сараев для скота

и птицы до шахтных колодцев

должно быть не менее 20м;

Отступ от красной линии - не

менее 5 м.,

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и

младшего возраста расстояние

от площадок до окон - 12 м.

- для отдыха взрослого населения расстояние от площадок до

окон - 10 м.

- для занятий физкультурой

расстояние от площадок до

окон - не менее 10 м

- для хозяйственных целей. рас-

стояние от площадок до окон -

20 м.

- для стоянки автомашин -

расстояние от площадок до

окон - не менее 10 м.

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до

верха плоской кровли – не более 4м;

- до конька скатной кровли – не

более 7 м.

Максимальный процент за-

стройки 10%

Ограждения с целью минимального затенения территории

соседних земельных участков

должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8

м.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию

собственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на

расстоянии 1 м от границы соседнего

участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Объекты инженерно-

технического обеспечения

Площадь земельных участков

принимать при проектировании

объектов в соответствии с требованиями к размещению таких

объектов в жилой зоне.

Максимальное количество этажей- 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, техническими

регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания

территории.

ВИДЫ ИСПОЛЬЗО­ВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕН­НОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗА­ЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты

Максимальная площадь земельных участков – 0,3 га

Отступ от красной линии - не

менее 5 м., при новом строительстве

Максимальный процент за-

стройки 10%

Минимальный коэффициент

озеленения – 10%.

Отдельно стоящие, для обслуживания

зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Предприятия мелкорозничной торговли во

временных сооружениях (киоски, павильоны,

палатки).

Предприятия розничной

и мелкооптовой торгов-

ли, в том числе торгово-

развлекательные комплексы, кроме рынков

Торговая площадь – до 200

кв.м.

Площадь земельного участка -

0,08 га на 100 кв.м. торговой

площади

Отступ от красной линии - не

менее 5 м., при новом строительстве.

Максимальное количество этажей- 2 эт.

Высота – до 10 м.;

Максимальный процент за-

стройки 10%

Минимальный коэффициент

озеленения – 10%.

Максимальная высота оград –

1,5 м

Отдельно стоящие, для обслуживания

зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Жилищно-

эксплуатационные организации (административное здание)

Максимальная площадь земельного участка – 0,2 га.

Отступ от красной линии - не

менее 5 м.,

при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – до 2 эт.

Максимальный процент за-

стройки 10%

Минимальный коэффициент

озеленения – 20%.

Максимальная высота оград –

1,5 м

Отдельно стоящие, для обслуживания

зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Объекты здравоохранения.

(Больница, поликлиника, станция скорой по-

мощи, аптеки и молочные кухни).

Минимальный размер земельного

участка – не менее 0,3га

Отступ от красной линии - не менее 5 м.,

при новом строительстве

Максимальное количество этажей - 3 эт.

Высота - до 15 м

Максимальная высота оград – 1,5

м

Максимальный коэффициент за-

стройки – 70%

Минимальный коэффициент озеленения – 10%.

Площадь озеленения не менее

30% от площади зоны.

Отдельно-стоящие здания.

Проектирование, строительство, ре-

конструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения до-

пускается в комплексе с отдельно-

стоящими, встроено-пристроенными

объектами инженерно-технического и

административного назначения, необходимых для обеспечения объектов

здравоохранения.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и

сельских поселений»), СП, со строи-

тельными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

- объекты религиозного назначения.

(церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

- минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000/5000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

- максимальная высота зданий - 50 м. от планировочной отметки земли;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м, от красной линии – 5 м. с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка –40%.

Отдельно-стоящие здания.

Проектирование, строительство, ре-

конструкция объектов религиозного назначения и социального обеспечения до-

пускается в комплексе с отдельно-

стоящими, встроено-пристроенными

объектами инженерно-технического и

административного назначения, необходимых для обеспечения объектов

религиозного назначения.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и

сельских поселений»), СП, со строи-

тельными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.